سوق العقارات في النمسا

نبذة عن سوق العقارات في النمسا

النمسا هي من أفضل دول العالم سحراً وجمالاً لما تملكه من طبيعة خلابة وجذابة ، مما جعلها وجهة مفضلة للكثير من المستثمرين في مجال العقار ، ولأنها تتمتع باقتصاد مزدهر ومستقر تتميز النمسا بسوق عقارات خالي من المخاطر

وعلنا في سطورنا القادمة نبين ونوضح كيف يمكن شراء العقارات في النمسا ، محاولين أن نبين لكم المميزات والشروط

للاستثمار في سوق العقارات في النمسا .

الجنسيات التي يمكنها شراء العقارات في النمسا

تعود السيطرة في سوق العقارات في النمسا إلى الحكومة النمساوية ، حيث يتم إصدار جميع الوثائق الخاصة بالعقارات تحت إشراف الحكومة ، وبالمقابل فإنها تسمح لعدد محدود فقط من الجنسيات بشراء وتملك العقارات في النمسا

حيث تعامل النمسا المستثمرين من دول الاتحاد الأوروبي معاملة المواطن النمساوي في تملك العقارات ويخضعون لنفس القوانين ، كما وتسمح الحكومة النمساوية للمستثمرين من خارج حدود الاتحاد الأوروبي بشراء العقارات في حالة واحدة

فقط وهي أن يكون لديهم إقامة دائمة ، ولكن لا يسمح لهم الشراء إلا في بعض المناطق وهي

(  النمسا السفلى  –  النمسا العليا  –  كارينثيا  –  فيينا  ) .

خطوات شراء العقارات في النمسا

إذا كنت ممن يحبون العمل في سوق العقارات في النمسا لابد لك من تتبع بعض الخطوات وهي

• على المشتري أن يدفع %10 من قيمة العقار وبعدها يبدأ كاتب العدل بتجهيز عقود البيع والشراء للبائع والمشتري .
• يقوم الخبير في العمل العقارات بمراجعة الدين العقاري ويتأكد من عدم وجود ضرائب على العقار .
• يثمن الخبير العقار ويقوم المشتري بدفع الباقي من قيمة العقار الكلية .
• التأكد من توقيع البائع والمشتري وهي مهمة كاتب العدل .
• عملية الشراء قد تستغرق شهراً كاملاً من بدايتها حتى إصدار واستلاك صك الملكية .

التكاليف الإضافية التي يدفعها المستثمر في سوق العقارات في النمسا

• تكاليف كاتب العدل وهي %3 من قيمة العقار .
• ضريبة نقل الملكية وهي حوالي %3.5 من قيمة العقار .
• تكاليف المحامي .
• ضريبة القيمة المضافة .

ميزات شراء العقارات في النمسا

• في النمسا يكون معدل خطر مصادرة الأملاك قليلاً جداً  بمعدل واحد من سبعة فقط .
• في النمسا يوجد أفضل خطوط النقل العالمية الأمر الذي يجعل كل أراضي النمسا قريبة و بعيدة ذات قيمة عالية
• خطوات البيع والشراء في النمسا تتم بموافقة وتحت إشراف الحكومة النمساوية مما يبعث الاطمئنان في نفوس المستثمرين.

عيوب الاستثمار في سوق العقارات في النمسا

• مهما كانت تكلفة العقار الذي اشتريته فهذا لا يعني أنك تستطيع الحصول على الإقامة النمساوية .
• تتألف النمسا من تسع ولايات ولكل ولاية منها قوانينها الخاصة بها قيما يخص الاستثمار العقاري .
• من الصعوبات التي تواجه مستثمري العقارات هي في ولايات ( سالزبورغ  –   فورارلبرغ  –  تيرول  )

بسبب قربها من المانيا بالتالي كثرة السكان الألمان فيها والذين لديهم الرغبة في تملك العقارات في النمسا .

عقارات للبيع في النمسا

إذا كنت تريد تستثمر أو تتملك عقاراً في النمسا فما عليك إلا الذهاب إلى مدينة فيينا فهي في المرتبة الأولى من بين المدن النمساوية وهي وفقاً لتصنيف  ميرسر  ولثمان سنوات متتالية تحصل على أفضل جودة في الحياة .

وتتناقض فيينا مع باقي الدول الأوروبية القديمة في الفئة العمرية ما بين 25 و 45 وهي الفئة الأكثر بحثاً في سوق العقارات في النمسا والتي ترغب في الاستثمار والتملك .

أما أكثر مناطق النمسا تكلفة هي  Innere  حيث يصل سعر العقار فيها إلى  17000 دولار للمتر المربع الواحد .

وفي عام 2018 وحتى الآن كانت العقارات المكتبية الأقوى في سوق العقارات النمساوي بمعدل الثلثين %65 .

 

ماهي الخطوات لشراء شقة أو منزل في النمسا

من لديه الرغبة في شراء منزل في النمسا يجب الاستعانة بكاتب عدل أو محامي ، أما إذا كنت من خارج دول الاتحاد الأوروبي عليك وقبل كل شيء الحصول على موافقة الحكومة ومن ثم اتباع الخطوات التالية

• أن تحصل على تفاصيل عن العقار من خلال الرجوع إلى سجلات الأراضي الحكومية .
• التعهد أن يكون العقار للسكن فقط .
• دفع %10 من سعر العقار قبل القيام بأية خطوة .
• دفع الرسوم المرتبطة بعملية الشراء .
• تحرير عقد البيع محتوياً كافة التفاصيل (  السعر  –  المساحة  –  الموقع  –  طريقة الدفع  )
• دخول المشتري في السجل العقاري وتوثيق عقد البيع .
• دفع باقي قيمة العقار والتسليم النهائي .

أسعار العقارات في النمسا

يختلف سعر العقارات والمنازل والشقق في النمسا من مدينة إلى أخرى  فمثلاً

• فيينا

وتعتبر الأفضل والأغلى وقد يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 7090 يورو ، وكذلك يختلف السعر من حي إلى آخر

 يصل سعر المنزل في حي دوناوستادت إلى 250 ألف يورو ، أما في حي  Innere سعر المنزل 40 ألف يورو فقط .

• غراتس

يكون سعر المنزل الذي مساحته 50 متر مربع 165 ألف يورو

أما المنزل الذي مساحته أكثر من 130 متر مربع يكون سعره 570 ألف يورو .

• سالزبورغ

المنزل بمساحة أكثر من 130 متر مربع يصل سعره إلى 725 ألف يورو

منزل بمساحة 50 متر مربع يكون سعرها حوالي 269 ألف يورو .

• بورغلاند

وهي الولاية الأنسب لمن يريد أن يشتري منزلاً في النمسا

وسعر المتر المربع الواحد فيها يصل إلى 1500 يورو .

وبالرغم من الصعوبات التي تواجه المستثمرين في شراء العقارات في النمسا

وأيضاً القوانين الصارمة التي تفرضها الحكومة النمساوية على الاستثمار

يبقى الاستثمار في النمسا من أفضل وأنجح الاستثمارات ذات الدخل العالي

ولهذا فإنه يحظى بشهرة واسعة لدى الراغبين في تملك العقارات في النمسا.

قد يهمكم المقال التالي: سوق العقارات في قطر.