سوق العقارات في تركيا
سوق العقارات في تركيا، تعتبر تركيا بيئة ممتازة للاستثمار بكافة أشكاله على وجه الخصوص ، وفي العصر الحديث اتخذ المستثمرون في تركيا طريقهم نحو الاستثمار وكان أبرزها الاستثمار العقاري ، حيث توجه المستثمر لشراء الشقق في تركيا وخاصة اسطنبول والتي تعتبر درة المدن التركية، وفي الفقرات الآتية سنتكلم عن سوق العقارات في تركيا.
قد يهمك: سوق العقارات في قطر
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا ؟
- تعتبر تركيا بيئة استثمارية تغطي مختلف أنواع الاستثمار وتتمتع بإقبال متزايد لرؤوس الأعمال بسبب ما تتمتع به من مقومات استراتيجية وبنية تحتية قوية ومتطورة .
- تتمتع تركيا بالاستقرار السياسي والاقتصادي وتعتبر الثانية على العالم بعد الصين من حيث الاستقرار الاقتصادي .
- تركيا من أفضل وأجمل الأماكن سياحةً في العالم بسبب جمال طبيعتها وما تحتويه من آثار تنتشر في معظم المدن التركية .
- المساحة الجغرافية الواسعة لتركيا واختلاف مناخها من منطقة إلى أخرى والبنية التحتية القوية كلها عوامل تلعب دورها في توفير المناخ الاستثماري الجيد لأي نوع من الاستثمار .
هذه العوامل وغيرها كانت عامل مشجعاً للمستثمرين العرب والأجانب للتوجه إلى تركيا والتركيز بشكل خاص على سوق العقارات في تركيا .
تنوع السوق العقاري في تركيا
بكل سهولة تستطيع أن تجد في تركيا ما تتمناه من مواصفات حيث توجد فيها العقارات الجاهزة للاستثمار أو العقارات التي لازالت قيد الإنشاء والتجهيز .
وأيضاً توفر لك السوق عقارات قديمة من شأنها أن تستخدم في مشاريع للتطوير العقاري وتتواجد هذه العقارات في مراكز المدينة وفي الأطراف البعيدة .
هذا التنوع في الاستثمار والعقارات لم يأت من فراغ ، حيث أن مقومات تركيا الاستراتيجية منها والسياحية ونمو السكان كل هذا فرض على الدولة التركية أن تكون السوق العقارية فيها متطورة ومتقدمة لتغطية المتطلبات المتزايدة .
أهم القرارات العقارية في تركيا
- التملك في تركيا للأجانب هو تملك دائم عكس بقية الدول الأوروبية .
- منح الجنسية التركية للشخص الذي يبيع عقاراً قيمته 250 ألف دولار .
- تخفيف قيمة الضرائب والرسوم العقارية عند إتمام عملية شراء العقار .
هذه عوامل جعلت من تركيا مركزاً مهماً ووجهة مفضلة للمستثمرين من كافة أنحاء العالم .
قد يهمك: سوق العقارات في النمسا
ضريبة العقارات في تركيا
- ضريبة الطابو العقاري
وتفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية في السجل العقاري في تركيا وقيمتها %4 من سعر العقار الذي تم تحديده في عقود البيع ، وفي أكثر الأحيان تدفع بالمناصفة بين البائع والمشتري .
- ضريبة البلدية
وتفرض على العقارات التي تقع في المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية وتدفع سنوياً وقيمتها %0.03 من قيمة العقار
أو 30 دولار سنوياً عن لعقار سعره 100 ألف دولار وهي مدفوعة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية .
- رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية
وهي ضريبة تدفع بشكل سنوي من قبل مالك الشقة من أجل تأمين منزله من الكوارث الطبيعية
وقيمتها 2 دولار عن كل متر مربع من مساحة الشقة وتختلف هذه الضريبة حسب موقع العقار .
الاستثمار العقاري في تركيا
كثيرة هي خيارات الاستثمار في تركيا وأولها وأكثر نجاحاً هي شراء العقارات، فما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟
- الشقق الفندقية
ويتميز بسرعة عملية التأجير لأن تركيا دولة سياحية يتوافد إليها السياح من كافة دول العالم واختيار الشقق الفندقية هو الأنجح بالنسبة لهم ، حيث تمنح الشركات للنظام الفندقي ضمان تأجير لسنوات عدة وبعائد ربحي ممتاز .
- الشقق المكتبية
وتوفر ربحاً عالياً وتتميز هذه العقارات المكتبية بعقد طويل الأمد لأن المستأجر عندما يؤسس مكتباً لعمله فإن إقامته طويلة وتمتد لسنوات وحتى لا يخسر على عملائه الذي تعودوا على مقر عمله .
- عقارات قيد الإنشاء
وهنا يوجه الخبراء بالاستثمار العقاري النصيحة لمن يريد الدخول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا بأن يقوموا بشراء المشاريع التي لاتزال قيد الإنشاء ويكون فيها سعر الشراء قليل مما هو عليه بعد نهاية أعمال الإنشاء والبناء ويقدر أن يكون الربح من عملية البيع فيما بعد بحوالي %25 إلى %30 .
نصائح قبل الاستثمار العقاري في تركيا
إذا كنت ترغب في الدخول في عالم سوق العقارات في تركيا ، هذه بعض النصائح التي قد تحتاجها قبل القيام بأي عمل:
- السوق العقاري يرتبط بالسوق المحلي التركي ويتأثر به .
- اختر المدينة ذات التعداد السكاني العالي والتي تتمتع بالاستقرار .
- التركيز أكثر على مساحة الشقة غرفة وصالون – غرفتين وصالون – ثلاث غرف وصالون ( ثلاث غرف وصالون هي الأفضل والأسرع ).
- إذا كنت تريد أن تستثمر بالإيجار فإن العائد السنوي يتراوح بين %4 و %8 ويرتفع عند التأجير السياحي .
- التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة بها ( مواصلات – بنية تحتية ) وهي عوامل تأثير في زيادة الربح السنوي .
أرخص الشقق للإيجار في اسطنبول
يمكنك العثور على شقق فندقية رخيصة في كافة مناطق اسطنبول ومنها:
- أجنحة ميدان في حي الفاتح في اسطنبول .
- السلطان أحمد سويتس وهي شقق ثلاث نجوم وتقع وسط اسطنبول .
- جي كي ريجينسي سويتس من فئة ثلاث نجوم وهي قريبة من شارع الاستقلال ومركز المؤتمرات الدولي .
- شقق بارام هوم من فئة ثلاث نجوم وتقع وسط منطقة الفاتح وقريبة من مسجد سليمان القانوني .
- تقسيم لايف هاوس .
- ألهامبرا للشقق الفندقية وهي في أحد القصور العثمانية من القرن التاسع عشر في منطقة فاتح .
- شقق رجب باشا في اسطنبول في منطقة بيوغلو .
معلومات سريعة عن الاستثمار في تركيا ( اسطنبول )
- تترواح تكلفة الإقامة في إحدى شقق اسطنبول الرخيصة بين 50 و 100 دولار ويختلف السعر حسب الفترة من السنة .
- إيكينجي ريزيدنس توجد فيها أرخص شقة باسطنبول وهي قريبة من مطار صبيحة وتتميز بأرخص الأسعار .
- شقق زين دي هوم هي من أفضل وأرخص الشقق الفندقية للعوائل .
كيف تشتري شقة في تركيا؟
لشراء بيوت تركيا اسطنبول يجب أن:
- معرفة الهدف من شراء الشقة.
- التعامل مع وكيل عقاري مضمون.
- عمل جولة حول عقارات تركيا لأخذ فكرة عن أسعار العقارات في تركيا 2022.
- محاولة تخفيض أسعار البيوت في تركيا اسطنبول.
- تجميد تكلفة الشقة ودفع رسوم مقدمًا.
- كتابة عقود البيع والشراء الخاصة ب عقارات تركيا اسطنبول.
لماذا العقار رخيص في تركيا؟
يمكنك الحصول على أرخص عقارات للبيع في تركيا إذا حصلت على جنسية الدولة.
كم مدة البقاء في تركيا بدون إقامة؟
إذا لم يكن لديك إذن إقامة في تركيا فمسموح لك بالبقاء 90 يوم فقط.
متى تسقط الاقامة في تركيا؟
تسقط الإقامة مع خريجي الجامعات التركية الذين أنهوا مرحلتهم التعليمية فلم يعد هناك داعي لوجودهم هناك بعد ذلك.
كم سعر الاقامة في تركيا؟
الإقامة في تركيا سعرها يتراوح بين 750 إلى 1100 ليرة.
من هم الممنوعين من دخول تركيا؟
فئتين من الناس يتم منعهم نهائيًا من دخول تركيا وهم:
- الذين يحملون أوراق مزورة بدخول تركيا وغير مصدق عليها من قبل حكومة الدولة.
- أي أجنبي ليس لديه تأشيرة أو أذونات تسمح له بالإقامة في تركيا والعمل بها.
كم غرامة عند الخروج من تركيا؟
اذا خالفت شروط الاقامة في تركيا فعند خروجك منها يجب أن تدفع غرامة قدرها 36.49 ليرة مضروبة في مدة المخالفة بالأيام.
ما هي فرص العمل في تركيا؟
يمكنك أن تعمل في تركيا في واحدة من هذه الوظائف:
- الاستثمار العقاري وفي سبيل ذلك يتعين عليك البحث عن أرخص عقارات في تركيا لشراؤها.
- العمل في مجال التسويق.
- العمل وفق جهات توظيف خاصة داخل تركيا.
لماذا يتم رفض الاقامة في تركيا؟
السبب من الرفض هو:
- البيانات المرسلة لمديرية الهجرة في تركيا غير كافية.
- عدم حصول الأفراد المهاجرين إلى تركيا على موعد مع مدة الفيزا التي تم منحها إليهم.
- الهجرة الغير شرعية إلى تركيا.
هل تم الغاء الاقامة في تركيا؟
لا لم تُلغي الإقامة بتركيا لأنه لم يتم التصريح بأي تقارير ملزمة بذلك من هيئة الهجرة في تركيا.
ماذا يمكنك أن تشتري بليرة تركية؟
ليرة تركية واحدة تجعلك قادرًا على إقتناء:
- زجاجة مياه معدنية سعتها لتر.
- قالب متوسط من الكيك.
- الحصول على باسوورد واي فاي الكافيهات لمدة 30 دقيقة.