سوق العقارات في دبي
نبذة عن سوق العقارات في دبي
يعتبر القطاع العقاري في دبي من القطاعات المتألقة وينافس كبرى الدول المتقدمة في هذا المجال ، وتتوفر في دبي مختلف أنواع العقارات السكنية وبالأسعار المعقولة والفاخرة بنفس الوقت .
وتحرص دولة الإمارات العربية المتحدة على دعم ازدهار القطاع العقاري من خلال سن قوانين تساعد المستثمرين من كافة دول العالم للاستثمار في دبي ، ويقدم الاستثمار العقاري في دبي أعلى العائدات والأكثر جاذبية في العالم .
الأسباب المشجعة للاستثمار في دبي
نلخص لكم هنا أبرز الأسباب المشجعة للاستثمار في سوق العقارات في دبي كما يلي:
- دبي تقدم عائدات إيجار مرتفعة إذا ما تم مقارنتها مع نظيراتها حول العالم ، كما ويمكن للمستثمرين ان يحققوا عائدات إيجار ما بين 5 – 9 % في المتوسط .
- تتميز دبي بالأسعار المنخفضة للقدم المربع الواحد على عكس بقية دول العالم مما يجعلها وجهة مثالية ومرغوبة من قبل المستثمرين في العقارات .
- عند الحصول على التأشيرة المرتبطة بالاستثمار في دبي تكون أمام المستثمر فرصة الحصول على تأشيرة إقامة خاضعة لشروط معينة .
- يحق للمستثمر الذي يملك عقارات تتعدى قيمتها المليون درهم إماراتي الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين
- يحق للمستثمر الذي يملك عقارات تزيد عن خمسة ملايين درهم إماراتي الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات .
- عدم فرض الضرائب العقارية التي تطبق في أسواق العقارات العالمية وهو ما يجعل دبي بيئة استثمارية جذابة
ميزات سوق العقارات في دبي للأجانب
وفقاً للقانون الجديد الخاص بتملك الأجانب للعقار فإنه يحق لهم
- شراء عقار في منطقة التملك الحر في دبي .
- حق تملك العقار بشكل مطلق لا يتقيد بزمن محدد .
- حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره لمدة أقصاها 99 سنة .
- العمر ليس من ضمن شروط شراء عقار في دبي .
عوامل يجب معرفتها قبل الاستثمار في سوق العقارات في دبي
إن تأمين عقارات للاستثمار في دبي ليس بالأمر السهل بل تتطلب العمل والبحث والدراسة
وهذه بعض العوامل التي قد تؤثر على معدل العائدات من الاستثمار في سوق العقارات في دبي:
- المساحة .
- الجودة .
- معدلات الفائدة .
- حالة التسوق وتوقيت الشراء .
- تكاليف الصيانة .
إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في دبي
هناك نوعان من الاستثمار العقاري في دبي ( على المخطط – العقارات الجاهزة ) ولكل منهما إيجابيات وسلبيات
والتي سوف نسلط الضوء على أهمها فيما يأتي
- شراء العقارات في دبي على المخطط
الإيجابيات
- السعر : وه الخيار الأفضل للمستثمر من حيث السعر لأن أسعاره غالباً ما تكون أقل كثيراً من أسعار العقارات الجاهزة .
- الزيادة في قيمة راس المال ك خاصة مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من مرحلة الاكتمال والتسليم .
- الدفعات المقدمة المنخفضة : هنا تكون الدفعة الأولى ما بين 5 – %10 من قيمة العقار فيما تكون %25 عند شراء العقارات الجاهزة .
- خطط السداد : وتكون مرنة وجذابة للغاية وتتراوح بين السنتين إلى خمس سنوات بعد التسليم مما يعني طرح العقار للآجار قبل بداية التسديد .
السلبيات
- التغيرات والتقلبات في السوق مما قد يؤدي إلى هبوط معدلات الأسعار .
- إلغاء المشروع أو تأخر التسليم وهنا يجب التأكد من الجهة المطورة للتحقق من سمعتها وسجلها .
شراء العقارات في دبي ( العقارات الجاهزة )
الإيجابيات
- السعر : من الممكن الحصول على ميزة من حيث السعر عند عملية الشراء ومن الممكن شراء عقار جاهز بخصومات كبيرة لان المستثمر يمكنه المساومة على السعر تبعاً لحالة السوق .
- الموقع : العقارات الجاهزة أكثر ما تكون في مواقع رئيسية تتوفر فيها كافة الخدمات والبنية التحتية المناسبة للعقار.
- عائدات فورية : عن طريق كسب عائدات مباشرة عند تأجير العقار .
- عائدات إيجار مستقرة : وهي ميزة إضافية تتمثل في التأجير السنوي للعقار .
السلبيات
- الدفعة الأولى : وهي %25 للوافدين و %20 للإماراتيين .
- التكاليف المقدمة : وتقدر بحوالي %8 من قيمة العقار .
- التوقيت : من يريد الاستثمار معتمداً على قرض من أحد البنوك يجب الاخذ بعين بالاعتبار الوقت الذي قد يستغرقه البنك لتقديم القرض.
مميزات العقارات في دبي
يتميز سوق العقارات في دبي بالميزات التالية والتي تشجع الكثير من المستثمرين للاستثمار في دبي والميزات هي
- عقارات فاخرة .
- أسعار مقبولة .
- مشاريع قيد الإنشاء والتنفيذ .
- أسعار إيجار جيدة .
- تأشيرة الدخول إلى دبي في حال تملك العقار .
- التطورات التكنولوجية حيث تسعى دبي أن تكون مدينة ذكية ومستدامة.
- الاستقرار والأمان المعيشي .
بعض النصائح قبل شراء عقار في دبي
قبل الإقبال على شراء عقار في سوق العقارات في دبي نقدم لكم بعض النصائح التي قد تساعدك في عملك
- موقع العقار حيث تتأثر بعض العقارات ببعض العوامل مثل قرب العقار من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية .
- الاطلاع على المرافق الخدمية في العقار المطلوب شراءه .
- دراسة ومعرفة مساحة العقار .
- وجود الخدمات والتجهيزات المتوقع توفرها في العقار .
- الوقت المناسب والأفضل للاستثمار وذلك تبعاً لحال السوق العقاري .
- الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة عند اقتراض مبلغ من المال لتمويل عملية شراء العقار .
أفضل المواقع والمجمعات للاستثمار في دبي
كما نذكر لكم هنا أشهر وأفضل المواقع للاستثمار في سوق العقارات في دبي، حيث كانت المعدلات في عائدات إيجار الشقق السكنية مختلفة من منطقة إلى أخرى وكانت كالتالي
- واحة دبي للسيليكون بنسبة %9.5
- المجمعات السكنية الجديدة بنسبة %9.3
- داماك هيلز بنسبة %8.9
- مجمع تاون سكوير بنسبة %7.8
- مجمع الينابيع بنسبة %6.6
- ريم ميرا بنسبة %6.4
- مجمع مدن بنسبة %6.3
وفي النهاية يعد سوق العقارات في دبي حالياً أفضل من أي وقت مضى ، ويبدو أن مستقبل الاستثمار العقاري في دبي سيكون مشرقاً ومثيراً شريطة أن توفر العروض الجديدة والجيدة مجموعة كبيرة من الخيارات الاستثمارية.
قد يهمكم المقال التالي: سوق العقارات في السعودية.